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保養所合理化提案

保養所の抱える問題

本システムのポイント

PROBLEM

× 利用者が年々減少している。または、利用者に偏りがあり不公平性が顕著である。 × 「運営コストの削減」、「抜本的経営改善」、「大幅な赤字解消」などの手段を模索している。 × できれば社員「組合員」の低料金利用を継続しつつ、抜本的に経営改善が図れないか。 × 売却方針は決定したが、すぐに売却先がみつからないため、売却先が決定するまでのつなぎとして、有効活用できないか。

保養所の有効活用や、運営コストの削減、売却サポートまでご提案します。

SOLUTION

◎ 弊社が直接運営業務にあたる当事者となります! ◎ 運営収支は弊社に帰属することとなります! ◎ 資産価値の維持・向上が図られます! ◎ 貴社(貴組合)の保養所としての機能は継続。
社員(組合員)の皆様の優先予約権を確保します!
◎ 専門部署で売却のを手伝いもいたします。
弊社で保養所を購入する場合もあります!

保養所の委託運営実績

委託運営実績一覧

すでに40カ所以上の委託運営実績があります!

※以下一例
施 設 名 場 所 室 数 所 有
R&Sホテル那須一軒茶屋 栃木県那須町 14室 リソル(買取り)
R&Sホテルプレミアム水上大峰山 群馬県みなかみ町 10室 会社
R&Sホテル館山マリンサイド 千葉県館山市 9室 健康保険組合
R&Sホテル箱根my強羅 神奈川県箱根町 8室 会社
R&Sホテル箱根小塚山 神奈川県箱根町 10室 健康保険組合
R&Sホテル箱根ゆあGORA 神奈川県箱根町 9室 健康保険組合
R&Sホテル箱根二の平 神奈川県箱根町 7室 リソル(買取り)
R&Sホテル湯河原碧水 静岡県熱海市 15室 会社
R&Sホテル伊豆高原 静岡県伊東市 11室 会社
R&Sホテルプレミアム伊豆高原蒼風 静岡県伊東市 14室 会社
ホテル伊豆狩野川荘 静岡県伊豆の国市 10室 健康保険組合
プレミアム富士山中湖山荘 山梨県山中湖 6室 健康保険組合
R&Sホテルプレミアム蓼科横岳 長野県茅野市 12室 健康保険組合
R&Sホテル蓼科虹の平 長野県茅野市 11室 会社
R&Sホテル軽井沢千が滝 長野県軽井沢町 10室 会社
R&Sホテルプレミアム京都御室 京都府京都市 10室 会社
R&Sホテル湯の山御在所 三重県菰野町 8室 会社
R&Sホテル別府実相寺 大分県別府市 10室 健康保険組合
R&Sホテル箱根小涌谷 神奈川県箱根町 18室 会社
R&Sホテル真鶴オーシャンビュー 神奈川県湯河原町 6室 会社
R&Sホテル湯河原万葉公園 静岡県熱海市 9室 会社
R&Sホテル伊豆高原倶楽部 静岡県伊東市 10室 健康保険組合
R&Sホテル蓼科ピラタス 長野県茅野市 16室 健康保険組合
R&Sホテルオーナーズヒル軽井沢 長野県軽井沢町 4室 会社
R&Sホテル湯布院小原山 大分県湯布院町 11室 健康保険組合
KKR旭川大雪荘 北海道旭川市 25室 共済会
KKR長崎ニューグラバー 長崎県長崎市 21室 共済会
KKR別府翠山荘 大分県別府市 25室 共済会

委託効果実例(建物賃貸借契約)

委託後の収支 ~建物賃貸借契約の場合

貴社(貴組合)
収入 支出
賃料
(利用料収入×5%以内)
資産諸税
火災保険料
不動産賃借料
自治会費等
温泉権の所有・維持管理料
大規模修繕費
弊社
収入 支出
利用料収入 食材・飲材購入費
人件費
水道光熱費
設備保守管理費
消耗品費
事務用品費
清掃・洗濯費
小規模修繕費  など
・ 運営に係るコストはすべて弊社で負担することになり、貴社(貴組合)負担はなくなります。
・ 貴社(貴組合)は「資産保有に係るコスト」の負担だけとなります。
・ 利用料収入の5%程度を賃料収入として受け取ることにより、固定資産税額をほぼ賄えることになります。
※上記賃料条件は、目安です。
※物件毎に弊社でデューデリジェンスを実施の上、条件を提案させていただきます。

委託効果実例(業務委託契約)

委託後の収支 ~業務委託契約の場合

貴社(貴組合)
収入 支出
利用料収入 資産諸税
火災保険料
不動産賃借料
自治会費等
温泉権の所有・維持管理料
大規模修繕費
業務委託料
弊社
収入 支出
利用料収入 食材・飲材購入費
人件費
水道光熱費
設備保守管理費
消耗品費
事務用品費
清掃・洗濯費
小規模修繕費 など
・ 運営に係るコストはすべて弊社で負担することになり、貴社(貴組合)負担はなくなります。
・ 貴社(貴組合)は「資産保有に係るコスト」の負担だけとなります。
・ 委託条件は、物件ごとに弊社でデューデリジェンスを実施の上、条件を提案いたします。
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